【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年9月全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)全部出爐，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，國(guó)內(nèi)進(jìn)出口持續(xù)衰退，8月景氣燈號(hào)已連三藍(lán)，為2012年第一季以來(lái)新低，第三季國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)更面臨負(fù)成長(zhǎng)，市場(chǎng)信心因此看跌，9月房市仍未走出低迷的買(mǎi)氣。9月六都交易量仍陷低潮，整體交易量年增率大幅減少19.6％。其中，六都的新北市與臺(tái)中市，更出現(xiàn)比上月量縮13％-14％的局面，此外，桃園市、臺(tái)中市與新北市交易量更比去年同期大減23％-32.8％。市場(chǎng)不但沒(méi)有因?yàn)閿[脫民俗月而回溫，更沒(méi)有因?yàn)檠胄畜牻壗迪?，出現(xiàn)激勵(lì)救市效果。
 
黃舒衛(wèi)表示，9月除臺(tái)北市交易量較上月回溫24.4％之外，其他都會(huì)區(qū)多呈現(xiàn)平盤(pán)或修正的格局，整體都會(huì)區(qū)房市的買(mǎi)氣，尚未回溫。雖然目前房?jī)r(jià)已鬆動(dòng)，但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)景氣低迷、股市震盪加上央行降息半碼救市，顯見(jiàn)市場(chǎng)局勢(shì)仍險(xiǎn)峻，信心明顯不足買(mǎi)方觀望心態(tài)濃厚，建議有意出售的屋主，即早調(diào)整售價(jià)至貼近實(shí)價(jià)行情，以免未來(lái)面臨求售無(wú)門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)。
 
9月臺(tái)北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)2,419戶(hù)，月增24.4％，年成長(zhǎng)率則小幅衰退3.3％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)以及松山區(qū)。黃舒衛(wèi)分析，9月臺(tái)北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,419戶(hù)，雖然較上月大增24.4％，但仍為2001年以來(lái)同期最低紀(jì)錄。觀察交易熱區(qū)，除中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)交易量在300戶(hù)以上，有部分新屋交屋的區(qū)域，包括松山區(qū)、南港區(qū)以及信義區(qū)，交屋的社區(qū)應(yīng)是松山區(qū)部分松山車(chē)站大樓與松河街「松河大美」、南港區(qū)松河街的「東方晶鑽」、經(jīng)貿(mào)二路的「無(wú)雙」與「名豐時(shí)藝」以及信義區(qū)永吉國(guó)小旁的「達(dá)麗信義」。因此，若排除交屋潮因素，實(shí)際二手屋交易市況仍與8月相當(dāng)，買(mǎi)氣並未明顯回溫。
 
新北市建物買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)月減14％，比去年同期大減50.9％，僅板橋、新莊、淡水與中和等區(qū)支撐300戶(hù)以上，9月新北市各行政區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)3,223戶(hù)，月減14％，年成長(zhǎng)率大幅衰退32.8％。黃舒衛(wèi)分析，9月新北市交易量再度破底，僅3,223戶(hù)，較上減少14％，比去年同期更大幅衰退超過(guò)3成，交易量是官方公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)1999年以來(lái)，除今年春節(jié)2月(2650戶(hù))之外，各月歷史新低紀(jì)錄！
觀察各區(qū)，交易量都跌穿400戶(hù)，超過(guò)300戶(hù)的區(qū)域，僅板橋、新莊、淡水與中和等區(qū)撐盤(pán)。9月新北市無(wú)顯著新屋交屋潮帶動(dòng)，不但買(mǎi)氣差，連交易紀(jì)錄也陷入膠著。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，當(dāng)前房市凸顯買(mǎi)方市場(chǎng)認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)有感修正，有願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的民眾，出價(jià)更為保守，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)差認(rèn)知僵持，因此，交易量持續(xù)低檔盤(pán)整。
 
桃園市交易量月增1.8％，比去年同期量縮23％，桃園區(qū)、中壢區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)分居前三名。黃舒衛(wèi)分析，桃園市9月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,596戶(hù)，較上月微增1.8％，與去年同期比較仍明顯修正23％，交易量為2001年以來(lái)同期新低。以區(qū)域觀察，在央行放寬房市管制四區(qū)之後，桃園區(qū)與中壢區(qū)交易量站上500戶(hù)，龜山區(qū)與蘆竹區(qū)仍是低交易量走勢(shì)，兩區(qū)買(mǎi)氣尚未明顯回溫。當(dāng)前區(qū)域供過(guò)於求的疑慮未除，買(mǎi)盤(pán)回歸自住買(mǎi)方市場(chǎng)，追價(jià)意願(yuàn)不高，對(duì)區(qū)域生活機(jī)能更重視，屋主應(yīng)即早調(diào)整售價(jià)至市場(chǎng)合理行情，才有順利成交的機(jī)會(huì)。
 
臺(tái)中市交易量月減13.3％，比去年同期則量縮28％，僅北屯區(qū)與西屯區(qū)交易量超過(guò)300戶(hù)。黃舒衛(wèi)分析，9月臺(tái)中市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,567戶(hù)，月減13.3％，與去年同期比較則大減28％，交易熱區(qū)仍以三大屯區(qū)撐盤(pán)，觀察區(qū)域變化，除東區(qū)有新屋交屋情況增加近2倍的交易量外，北屯區(qū)在上月交屋潮後，本月則回跌5成，其他各區(qū)也多呈現(xiàn)量縮情況，成為9月六都交易量慘跌的都會(huì)區(qū)。黃舒衛(wèi)提醒，臺(tái)中市重劃區(qū)有許多預(yù)售與新成屋建造中，可預(yù)期未來(lái)成屋供給量會(huì)持續(xù)增加，但買(mǎi)氣轉(zhuǎn)向保守冷靜趨勢(shì)下，銷(xiāo)售去化壓力增加。建議有意售屋的民眾，評(píng)估當(dāng)前房市反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，適度讓價(jià)增加成交機(jī)會(huì)，以利即早做好資產(chǎn)配置的規(guī)劃。
 
臺(tái)南市交易量與上月持平，比去年同期減少5.6％，僅永康區(qū)交易量達(dá)200戶(hù)以上。臺(tái)南市9月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,458戶(hù)，與上月相當(dāng)，比去年同期則量縮5.6％。交易量延續(xù)8月低迷買(mǎi)氣，仍未超過(guò)1500戶(hù)的水準(zhǔn)，為2012年以來(lái)同期新低。黃舒衛(wèi)分析，臺(tái)南市內(nèi)量能穩(wěn)定區(qū)域，除永康區(qū)維持在200戶(hù)以上的交易量能，中西區(qū)與東區(qū)仍勉強(qiáng)超過(guò)150戶(hù)。
 
高雄市交易量月增4％，比去年同期則量縮4.2％，三民區(qū)、鳳山區(qū)與楠梓區(qū)交易量分居前三名。9月份高雄仍未明顯回溫，交易量2,615戶(hù)，月增4％，比去年同期減少4.2％，交易量為2001年以來(lái)同期新低。黃舒衛(wèi)分析，以區(qū)域觀察，僅三民區(qū)與鳳山區(qū)交易量維持300戶(hù)以上，楠梓、仁武與左營(yíng)等區(qū)則維持200戶(hù)以上。其中，仁武區(qū)應(yīng)有新屋交屋潮的因素，比去年同期大增2倍以上。
 
黃舒衛(wèi)分析，第三季國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)慘淡，國(guó)內(nèi)更面臨經(jīng)濟(jì)負(fù)成長(zhǎng)的危機(jī)，9月央行理監(jiān)事會(huì)議考量救市為當(dāng)務(wù)之急，採(cǎi)取降息半碼措施，但買(mǎi)方無(wú)感。黃舒衛(wèi)提醒，當(dāng)前買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距問(wèn)題，建議有意出售的屋主，審酌經(jīng)濟(jì)面與房市面的趨勢(shì)，即早調(diào)整價(jià)格，適度讓價(jià)出售，才有機(jī)會(huì)調(diào)整自身資產(chǎn)配置的規(guī)劃。更不要過(guò)度期待降息或其他救市措施能讓價(jià)格回穩(wěn)，甚至反彈，而錯(cuò)判形勢(shì)。